租地建房合同到期建筑物怎么办

一、租地建房合同到期后房产归谁

永久建筑可以办理产权证,租用土地到期,土地上的建筑物归出租人所有。

租地盖的房不能办理房产证，原因如下：

1、 在租赁的土地上面即使盖了房子办理产权证也不是承租人的，因为我国的土地政策是地上物属于地主，而且盖房子还必须获得地主的同意，一般如果在租赁合同注明新增的地上物在终止租赁关系以后应该获得补偿就比较合理了。

2、《合同法》规定租赁合同期限不能超过20年，超过部分无效。

3、永久建筑可以办理产权证,租用土地到期,土地上的建筑物归出租人所有。

二、租地建房拆迁有补偿吗

国家收取的叫做土地出让金，就是一次性缴纳70年的地租，一般作为当地政府的预算外收入，就是领导的小金库，县级以上才能够收取，归县或者市财政，国家、省没有份，村子、区也没有。

因为国家是国有土地的所有者，所以，开发商除了对原来的土地使用人进行拆迁补偿外，还要支付国家土地出让金和土地收益金。

按照各地执行不统一，有的地区可以补偿，按规定，只补给产权人，承租人只拿一定的搬迁补偿费。

有关规定，超过面积有一定平方的优惠价，再超的按临近楼盘均价，或者是评估价。

三、租地建房如何确认资产

《企业会计准则第4号——固定资产》第三条规定，固定资产，是指同时具有下列特征的有形资产：

(一)为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的;

(二)使用寿命超过一个会计年度。

使用寿命，是指企业使用固定资产的预计期间，或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量。

第四条规定，固定资产同时满足下列条件的，才能予以确认：

(一)与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业;

(二)该固定资产的成本能够可靠地计量。

根据上述规定，贵公司所建大楼符合固定资产确定条件，可以作为“固定资产”核算，会计折旧年限应不超过土地使用年限30年。

综上所述，租地建房合同到期后房产是归出租人的。简单的说，承租人在出租人的地皮上建房子，建好后的房子获得收益归承租人，一旦合同过期之后，如果根据物归原主的道理的话，房子是没有办法转移的，而且承租人也没办法将出租人的地还原了。